집값, 지금이 제일 저렴하다 (통화량, 대출규제, 매수전략)
지금 집을 사면 손해라고 하셨나요? 제가 직접 겪어보니 그 말이 가장 비쌀 때 나왔습니다. 2010년 송파구 빌라 월세로 시작한 저의 부동산 이야기, 그리고 그때 3억 후반이던 아파트가 15억이 된 2026년 지금 느끼는 것들을 솔직하게 풀어봤습니다. 집값과 통화량, 오르는 데는 이유가 있었습니다 집값이 제일 저렴한 시점이 언제냐고 묻는다면, 저는 지금이라고 말씀드립니다. 나이와 비슷하다는 생각이 가끔 듭니다. 오늘이 앞으로 살아갈 날들 중 가장 젊은 날인 것처럼, 집값도 지금 이 순간이 앞으로 살아갈 날들 중 가장 낮은 가격일 가능성이 높습니다. 제가 2010년 무렵 송파구 외곽의 25년 된 구축 빌라로 이사했을 때입니다. 전세를 빼달라는 집주인의 요청에 어쩔 수 없이 선택한 월세였는데, 그 당시 바로 옆 2동짜리 24평 아파트 시세가 3억 후반이었습니다. 솔직히 그때도 가족들은 "지금은 너무 비싸다"고 했습니다. 하지만 결과는 2021년말 10억을 찍었습니다. 이 현상의 배경에는 M2 통화량이라는 핵심 변수가 있습니다. M2 통화량이란 시중에 유통되는 현금과 예금성 자산을 합산한 수치로, 쉽게 말해 경제 안에 돌아다니는 돈의 총량을 의미합니다. 국내 M2 통화량은 이미 4,000조 원을 넘어선 상태입니다( 출처: 한국은행 ). 돈이 많아지면 한정된 재화인 부동산의 가격은 필연적으로 오를 수밖에 없습니다. 인플레이션, 즉 물가가 전반적으로 오르는 현상보다 공급이 제한된 서울 아파트는 더 가파르게 오르는 구조입니다. 물론 지방은 다릅니다. 제 경험상 이건 좀 다릅니다만, 인플레이션 연 2~3% 상승률조차 따라가지 못한 지방 아파트들이 실제로 존재합니다. 10년 동안 시세가 제자리라면 실질적으로는 가치가 줄어든 셈입니다. 이른바 실질 가치 하락, 즉 명목 가격은 유지되지만 구매력 기준으로는 자산이 녹아버리는 현상입니다. 서울과 지방의 격차가 벌어지는 이유가 바로 여기에 있습니다. 우리나라가 일본처럼 잃어버린 30년을 겪을 것이라는...